The Fact About 尋找筍盤 That No One Is Suggesting
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可以預見,在新盤持續以低價搶佔市場的大環境下,二手樓市要擺脫目前的困境,恐怕還需要一段時間。對於準買家來說,或許現在是再次關注二手盤的好時機。不過,他們同時也要密切關注新盤動態,審慎權衡。
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在樓盤介紹底下,搵樓網或許會提供該單位與區內其他放盤物業的平均價格比較,讓你初步了解該單位的定價水平。當然,若該區有許多放盤物業,質素差異也很大,若心儀的樓盤是新裝修或整理過的,價格稍高於平均數也是合理的。若單位條件良好,價格接近平均價格,就最好盡快詢問了解詳情。
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遇上一些持貨時間較長和買入價比較低的業主,議價空間通常比較大。遇上看淡後市或準備移民的業主,普遍較易「傾價」。
相反,銀行估足價甚至有凸,就可視為平盤筍盤的準則之一。當然,如果鎖定筍盤後,盡早尋找銀行做按揭,而部份銀行會上門作估價,視乎屋苑是否大型屋苑,而決定會否入屋作實地估價。
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